晋中市榆次区老旧小区加装无线烟感，WANLIN-307布点施工与验收实录

山西 > 榆次区

晋中市榆次区讯（老旧小区与既有住宅项目组通报）——2026年10月15日上午8点，该区老旧小区与既有住宅的值班室里，平台弹出第一条报警测试记录。这条记录背后是 121 个探测点位、9 台网关和 8 个楼层的联调结果。

晋中市榆次区做这套改造，依据的是哪几条政策

冬天靠火取暖的那几个月，晋中市榆次区老旧小区与既有住宅这一批的合规依据有两层，一层是《山西省消防安全责任制实施办法》中关于在社会福利机构、幼儿园、小旅馆、群租房以及住宿与生产储存经营合用场所推广安装独立式感烟火灾探测报警器的规定关于系统设置的技术要求，另一层是《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）关于维护管理的执行要求；前者决定装什么，后者决定怎么管。消防改造不是选配项。晋中市榆次区这一轮把老旧小区与既有住宅纳入清单，依据的是《山西省消防安全责任制实施办法》中关于在社会福利机构、幼儿园、小旅馆、群租房以及住宿与生产储存经营合用场所推广安装独立式感烟火灾探测报警器的规定与《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）的执行口径：探测、报警、联动三段必须一次做完整，分期做在复查环节会被打回。

当天上午，“装上去只是第一步，能不能一直在线才是问题。”物业安全主管说。按现在的统计口径，在线率低于 95% 就会即时告警。现场记录表显示，这一批 121 个点位里，信号强度低于阈值的有 7 处，全部补了中继。

山西本地要求落到街道与社区

翻晋中市榆次区的巡检记录，晋中市榆次区老旧小区与既有住宅对接《山西省消防条例》中关于劳动密集型企业和人员密集场所按标准设置独立式感烟火灾探测报警器或者简易喷淋的规定时改了一个做法：把台账的生成交给系统，人工只负责处置。这样材料不会缺，也不会补。山西抓的是闭环，不是数量。该规定要求发现、派单、处置、复核四步齐全，该区这一批的每一项都能在系统里追到人和时间。

条文和现场之间差了什么

在晋中市榆次区，具体到现场，标准落地要做的是三件事：点位、记录与演练。晋中市榆次区这一批把巡检周期定为 14 天一次，演练与隐患整改同步留痕。《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）里最实在的一条是留痕。晋中市榆次区这一批把它落到四个动作上：自检上报、巡检记录、处置回单、演练归档，四个动作都由系统生成，不依赖人记得住。

晋中市榆次区的风险画像：三个位置优先装点位

木构老屋连片的地方，晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的房屋多为砖混与预制板结构，隔墙隔音差但防火分隔弱，一间起火容易串到相邻房间，点位必须按房间而不是按户来排。晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的风险不抽象：房间小、隔断多、线路老，白天人流靠沿街门面，晚上楼上住人，一旦起火，发现和疏散都在几分钟内决定结果。

晋中市榆次区的施工日志里，城乡结合部的自建房出租多，租户流动性大

沿榆次老城这条线走下来，晋中市榆次区的老旧小区与既有住宅多半是几十年的老建筑

复查时，抽测时发现有 7 台电量显示偏低，随即列入更换清单，第二天上午全部换完，平台上的低电量提示当天清零。

按用途分档定密度

晋中市榆次区的项目组，晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的房间格局复杂，排点时先核图纸再对现场，改动处重新记录。最终 121 个点位按 8 个分区归口，责任边界清楚。晋中市榆次区这一批排点时先划责任边界再划数量：8 个防火分区各有各的责任人，121 个点位按分区归口。出了事先找分区，不用来回推。

网关落点与分区边界

晋中市榆次区的台账里，网关不是均匀分布，是按衰减分布。晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的电梯井、配电房衰减最快，9 台网关往这些位置附近挪，覆盖半径 34 米按实测写进方案。分区与网关的关系是：先按 8 个防火分区划责任边界，再用 9 台网关把终端数据汇聚回主机，覆盖半径 34 米按《独立式火灾探测报警器组网通用技术要求》（GB/T 45839—2025）的口径实测后写进方案。

场所类型	主要风险点	点位建议	判据设定
住人房间与宿舍	夜间起火发现晚	每间一台，按面积复核	烟感为主，温升复核
前室与合用前室	烟气竖向蔓延	每层不少于一个	烟感优先，联动本层声光
电动自行车停放充电区	电池热失控	分区布点，重点覆盖	烟温双判据
电动自行车停放区	电池热失控发展快	按充电分区覆盖	烟温双判据，提前预警
吊顶内与闷顶	隐蔽空间起火发现晚	检修口附近设点	烟感为主，配合巡检

• 按防火分区划界：8 个分区各自成回路，责任边界与原图纸对齐。
• 探测点位 121 个：房间按面积布，通道按段布，8 个楼层逐层核算。
• 网关 9 台：单台覆盖半径按实测定在 34 米，弱信号楼层加中继。
• 现场与图纸不符处 7 处：全部重新记录并同步台账，点位编号不重号。

• 先看风险再定密度：聚焦住人房间、厨房操作间、电动自行车停放充电区三类位置。
• 再分档定数量：121 个点位按 8 个分区归口，重点监护点单列台账。
• 通信侧留余量：9 台网关按当前容量配置，后续加终端不需要重新布线。
• 复核到位：报警判定到声光启动不大于 3 秒，交付前逐点实测一次。

晋中市榆次区的住人、经营与仓储场景分别怎么装

晋中市榆次区的现场，晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的场景差异决定了不能一套参数打天下。这一批按场所类型设灵敏度档位与联动输出，装完之后不再逐台调整。晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的场景划分不是拍脑袋。这一批按人员停留时长、火灾荷载、疏散难度三项打分，得分高的先装、加密装，得分低的按标准间距装。

收工前，记者在值班室看到，平台的告警列表按分区排列，一条报警从弹窗到接单回执，屏幕上的时间戳只差了十几秒。

榆次老城一带的老旧小区与既有住宅里，住人与经营常常上下叠着

住人与住宿类场所

按晋中市榆次区的排期，住人场景的难点是发现晚。晋中市榆次区这一批在这类场所把声光与远程推送同时启用，现场先响、后台同步，避免“响了没人知道”。住人场所的报警要能叫醒人。晋中市榆次区这一批把手机应用与语音外呼放在前面，现场声光做第一级，避免夜里响了没人动。晋中市榆次区的住人场所里，隔断房是最麻烦的一类：一间改三间，图纸上根本没有。这一批按现场实际隔间布点，121 个点位里有相当一部分是图纸上没有的。

营业时段不能中断

院子深、巷道窄，晋中市榆次区这一批在经营场所做了个调整：报警先到责任人手机，值班室做第二级，语音外呼兜底。顺序倒过来会导致责任人根本不知道。人员密集场所的重点是把人疏散出去。晋中市榆次区这一批配置了干接点输出，报警时联动排烟风机启动、防火卷帘下降与切断非消防电源。

仓储区域：重点是早发现

老城改造与新村建设并行的片区，仓储区的探测要早于可见烟。晋中市榆次区这一批在堆垛之间按间距补点，温升趋势先于烟浓度动作，把热失控拦在冒烟之前。晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的仓储区货物会动，堆垛位置一变点位就可能被挡。这一批把堆垛变动后的点位复核写进巡检项。

交接时，记者拿到的一份巡检记录上写着：本月在线率 95%，低电量设备 7 台，均已列入更换清单。

从终端到平台：WANLIN-307 的架构链路怎么连

晋中市榆次区的值守人员，WANLIN-307 的选择还有一层考虑：后续扩容。晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的建筑格局可能调整，无线自组网的优势是加终端不改架构，点位随用随加。WANLIN-307 用在老旧小区与既有住宅这类场所的理由是三条：一是无线自组网免施工布线，二是烟温双判据抑制误报，三是报警能走平台闭环。三条都对着现场的痛点。WANLIN-307 用在老旧小区与既有住宅这类场所，看中的是三件事能不能同时成立：装得进去、报得出来、管得下去。缺任何一件，改造到最后都会停在「装完了」这一步。

据晋中市榆次区的维保记录，平台选了本地加云端双路，而不是纯云端。晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的网络条件并不总是稳定，纯云端方案断网即失联，双路方案的代价是运维稍复杂。

交接时，“培训单独排了时间。”运维班组负责人说。平台怎么看、报警怎么接、台账怎么导，交接不是装完就走人。

参数项	规格	说明
产品型号	WANLIN-307	万霖在售型号
产品名称	独立式光电感烟火灾探测报警器	设备品类
执行标准	GB 20517—2025（2026 年 6 月 1 日起实施）	现行版本，替代前一版
通信方式	LoRa 470 兆赫无线自组网	弱信号处可加中继
探测方式	光电感烟配合温感趋势复核	双判据抑制误报
灵敏度	三档可调，按试验火条件标定	按房间用途设定
自检	一键手动自检，每月自动巡检上报	结果直进平台报表
供电	内置锂电池，平均功耗 2 毫安	低电量提前 30 天上报
安装	壁挂免打孔，3M 胶加背板固定	不破坏装修与结构
告警	现场声光加平台弹窗、手机应用与语音外呼	三级推送同步
覆盖	单台保护面积 60 平方米	房间高度不大于 6 米、地面面积大于 80 平方米时取值
服务	48 小时进场，质保 2 年，终身技术支持	全国联保

供电、安装与自检

把晋中市榆次区的情况摊开看，灵敏度分档是按房间用途定的，房间用途一变，档位就跟着变。晋中市榆次区这一批在台账里把「用途变更需重新设定档位」写成必填项，避免改做仓储后还按住人判据跑。灵敏度档位的设定方式：住人房间用中档，厨房与操作间按温升趋势为主，仓储区适当提高。晋中市榆次区这一批在勘测阶段就把档位定好。终端侧的关键在判据。WANLIN-307 用光电感烟配合温感趋势复核，灵敏度三档可调，按房间用途设定；厨房与充电区按温升趋势判定，避免油烟与灰尘引起的误报。

判定、推送与回单

晋中市榆次区这一批点位，WANLIN-307 的数据链路是终端到网关、网关到主机、主机到平台。任一段中断都会在平台上体现为离线，该区这一批按日统计在线率。晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的联动只做到排烟、卷帘与非消防电源切断这一层，再往上加涉及结构与造价，这一批选择在探测与通信上把可靠性做足。

在晋中市榆次区的验收单上，按《独立式火灾探测报警器组网通用技术要求》（GB/T 45839—2025）的要求，WANLIN-307 采用的自组网系统火灾与故障报警上报一般可在 1 秒内完成；这一批实测判定到声光启动不大于 3 秒，9 台网关按 8 个分区汇聚，60 秒内可接收不少于 20 个独立的火灾报警信号。

对晋中市榆次区来说，晚了半分钟，结果就不一样。

晋中市榆次区这一批是怎么勘测、怎么装上去的

冬天靠火取暖的那几个月，实施的顺序不能反：先勘测、再安装、最后入网。晋中市榆次区这一批把勘测放在最前，是因为老旧小区与既有住宅的图纸与现场常对不上，靠图纸排点必返工。晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的改造要求“装完即用”。这一批把入网自检作为交付前置条件，未入网的点位不计入验收数量。

按现场的说法，第一天把 8 个楼层走一遍，第二天从顶层往下装，第三天逐台入网，第四天抽测 7 台并出验收材料。

信号实测是这一步的地基

翻晋中市榆次区的巡检记录，勘测出两张图：点位图与信号实测图。晋中市榆次区这一批都由现场数据生成，不做办公室里推演的版本，图纸与现场对不上是返工的最大来源。信号实测按楼层逐层做，每个点位记录强度值。晋中市榆次区这一批的 9 台网关落点由此确定，弱信号位置标记加中继。勘测时顺带把墙面材质记了一遍。免打孔安装对墙面有要求，该区这一批把空鼓墙与旧瓷砖墙提前标出来，装的时候换固定方式。

四步工序与分片推进

在晋中市榆次区，安装完成后的交接包含培训：平台怎么看、报警怎么接、台账怎么导。晋中市榆次区这一批把培训记录一并归档。交接这一步常被压缩。晋中市榆次区这一批把培训单独排了时间：平台怎么看、报警怎么接、台账怎么导，培训记录一并归档，不装完就走。

现场记录里，仓库区第一次抽测有 7 个点位被堆垛挡住，随后调整了安装高度，重新测试全部触发正常，这一条被写进巡检项。

当天下午，进场当天先做信号实测，第二天按分区装点位，第三天联调联动关系，第四天抽测并导出台账——121 个点位分四天落完。

木构老屋连片的地方，施工量的算法很简单：121 个点位 × 单台十分钟，分 8 个楼层并行，加上勘测与入网自检，整批工期按天计而不是按周计。

晋中市榆次区的项目组，问题常常出在最不起眼的位置。

运维才是开始：在线率、自检与回单

晋中市榆次区的台账里，把报警音量调大是最粗糙的处理方式。晋中市榆次区老旧小区与既有住宅真正的问题是无人接单，音量再大也没人处置，只能靠推送与升级规则解决。晋中市榆次区老旧小区与既有住宅的运维分两条线：设备线盯在线率、自检、电量，管理线盯巡检、演练、隐患整改。两条线各有各的周期，不混在一起做。长期运维的核心是别让它变成“装完就没人管”。晋中市榆次区这一批用在线率、低电量上报、周期自检三个指标盯住设备状态，异常自动进平台。运维的底线是设备不能“装完就离线”。晋中市榆次区这一批用在线率、自检上报、低电量预警三个自动指标盯状态，人工只做处置。

运维项目	周期	判定标准	留痕方式
设备在线状态	按日统计	在线率低于 95% 即时告警	平台报表自动记录
功能自检	每月一次	自检结果上报成功	设备侧自动上报
低电量监测	实时监测	提前 30 天上报	平台弹窗与手机应用
值守接单演练	每半年一次	接单、到场、回单全程计时	演练记录
装修与用途变更复核	随发生随处置	判据与巡检频次同步更新	隐患台账

报警要能找到人

晋中市榆次区的现场，推送对象按分区设置，避免所有报警堆给一个人。晋中市榆次区这一批分区责任人接单，值班室做监督与兜底。升级规则要写死：值班未在规定时间接单，系统自动升级到上一级责任人。晋中市榆次区这一批的规则在交付时已配置完成。

“最怕的不是响，是响了没人接。”一位参加验收的工作人员表示。这一批把接单时限写进了平台配置，超过时限自动往上升级，不靠人盯。

台账平时就记，不是临时补

按晋中市榆次区的排期，晋中市榆次区这一批的售后口径一并落到合同：质保 2 年、质量问题 30 天包退换、48 小时故障响应、终身技术支持。隐患整改闭环的四步是发现、派单、处置、复核。晋中市榆次区这一批每一步都留痕，整改前后照片附在台账里。

• 在线率：按日统计，低于 95% 即时告警，不等到季度检才发现离线。
• 自检：设备侧每月自动巡检并上报，人工不再抄表。
• 低电量：提前 30 天上报平台与手机应用，换电池有计划。
• 巡检与演练：14 天一次，处置回单齐全才算闭环。

收工前，接下来一段时间盯两件事：在线率能不能稳住，处置回单能不能按时回来。这两项比装多少台更能说明问题。

老城改造与新村建设并行的片区，忙的时候最容易漏巡检。

收工前，此前几年的做法是各管一段：设备归设备，台账归台账，两边对不上时谁也说不清现场到底是什么情况。

常见问题解答

农村自建房层高不一样，点位怎么算？

答：自建房按现场实际层高与开间核算，不照搬图纸。这一批的房间普遍层高偏大，点位相应上移并按间布，楼梯间单独补点，不按户平均分配。

装修期间要不要先把设备拆下来？

答：要。装修粉尘会污染光学腔导致误报甚至失效，这一批的做法是装修前报备、拆下保管、完工后重新安装并做一次入网自检，全过程在台账里留记录。

电池能用多久，没电了谁知道？

答：内置锂电池平均功耗 2 毫安，低电量提前 30 天上报到平台与手机应用；自检由设备侧每月自动完成并上报，不需要人工抄录。GB 20517—2025 对电池寿命的要求是可更换电池产品不低于 3 年、不可更换电池产品不低于 10 年。

本批 WANLIN-307 设备与驻场服务由万霖消防技术有限公司一体化提供，设备质保 2 年、质量问题 30 天包退换、48 小时故障响应、终身技术支持；免费上门勘测与方案设计，先出点位图、无线信号实测图与施工排期，再谈采购。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
公司地址：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区南同大道28号贝斯达医疗器械大厦1栋B号万霖集团
联系方式：邮箱 wanlinfirecontrol@163.com,出口服务热线 16710807777,官网 https://www.wanlinyun.com